中国只有20%人口具备有购房能力

日前,一份由北京师范大学发布的《中国房地产金融安全评估报告》中有这样一个结论:“中国房地产业仍处于市场开发早期,只有最富裕的20%人口具备购房能力”。照此结论推理,也就是余下的80%人口要买房,就可能会成为房奴。
实际上,我国第一波房贷高潮从本世纪初开始到2003年前后,当时的住房贷款期限基本以10到15年居多,如今10年即将过去,有媒体说“首代房奴”即将“翻身得解放”,他们中的绝大多数早已经提前还完贷款,进入无债一身轻的状态,也享受到了资产爆炸式增长带来的财富,他们无疑是中国最幸福的房奴。
一般看法认为,如果月供超过个人月收入的1/3,将出现较大还贷风险,并影响生活质量,这样的一个群体基本属于房奴。据焦点房地产网的一项调查显示,我国32.18%的买房人月供占到了收入的50%以上,成为名副其实的房奴。他们在享受有房一族的心理安慰的同时,也承受着“一天不工作,就会被世界抛弃”的精神重压,生活质量大为下降。
来北京“闯世界”的人,许多人心里都有一个想法,既然来了,就不再回去,但最痛苦的事情是有钱不能在北京买房。
1983年出生于辽宁葫芦岛的小伙子周皓原本在老家有一份不错的工作,学设计的他不顾女友的强烈反对,2003年非典疫情结束以后,只身来到北京寻求发展。过硬的专业技术,踏实的工作态度,周皓很快就找到了学以致用的工作。2004年北京秋季房展,周皓被同事拉着去国贸溜达了一圈。当时,通州最大的小区武夷花园正好在房展会上推介项目。几番考察,周皓根据自己的经济实力“量体裁衣”,购买了武夷花园荔景园小区一套38平方米的小户型,当时售价3900元/平方米。首付款3.6万元,贷款12万元,每月还款600元,20年还清。
在谈到房奴时,周皓明确表示,虽然现在每个月也被银行扣掉600元的房贷,但以自己目前万元以上的月薪来看,这点钱根本不算什么。“如果把要交房贷的人统称为房奴,那我认为自己算是比较幸运的房奴,也就是媒体最近提到的幸福的房奴。”唯一后悔的事情就是没有买更大一些的房子,主要还是因为刚来北京,收入不高,当时月薪只有4000多元。荔景园小区的房价在2010年疯狂的时候达到了2.5万元/平方米,现在最低也是1.5万元/平方米,小户型的房价可以卖到1.7-1.8万元/平方米。
有时候为了安慰自己,周皓会算一笔账,这套38平方米的房子,当时3900元/平方米,20年按揭完成以后,多还给银行4万元,也就是说,这套房子实际成本价值已不是14.8万元,而是18.8万元。如果现在将这套房子以1.7万元/平方米的价格转手卖出去,总价就达到了64.6万元,这就意味着自已住了近10年的房子,还会带来45.8万元的增值利益。
周皓说,虽然目前自己的年收入可以达到15万元,但是,在眼下北京依然高昂的房价面前还是显得有些寒酸。不管怎么说,现在有了一套属于自己的小房子,也算把自己安顿下来了。目前,在北京限购的情况下,他准备把钱投向老家葫芦岛,那里目前开发得也很好,换一套大些的房子,北京呆腻了就回家,也可以买好房子让父母过上更舒适的生活。周皓是个极风趣幽默的人,在接受采访时还模仿小沈阳的腔调与记者调侃说,世界上最痛苦的事情就是现在有钱了,不能买房;世界上最最痛苦的事情就是房价很便宜的时候,没钱买房。

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乔布斯离开之后 2012苹果年度大纪事

2012年对于苹果来说可谓至关重要的一年,这是自苹果创始人、前任CEO乔布斯去世之后,新掌门人蒂姆库克领导苹果公司的第一个年头。带着质疑和期待,无论众多苹果爱好者和各界都在密切关注着苹果的一举一动。
在这一年里,科技巨头苹果公司频繁发布重磅新品,无论是在软件系统平台还是硬件设备上,既有上一代产品的更新换代,也出现了绝无仅有的新款产品。
然而,失去亮点的加长版的iPhone、错漏百出的地图应用、毫无惊喜的新品发布、持续下跌的股票价格……苹果在2012年并没给大家带来令人震惊的产品,各方面都有喜有忧可谓跌宕起伏。没了乔布斯的苹果,在库克的执掌之下已卸去光环,逐渐回归平庸的科技公司本质。
下面就来盘点一下这一年里,有关苹果的一系列大事件。
从1月份开始苹果公司就在部分亚洲国家和地区举行“红色星期五”特别购物日促销活动。在中国,1月6日,促销网页就已上线,而当时iPad 2降价250元人民币,iPod Touch降价150元,iPod nano降价70元,而Macbook Air、Macbook Pro和iMac更优惠降价770元。这样的促销活动在中国内地尚属首次。
2月份,因iPad商标权争夺案败诉,北京、上海、深圳及江苏、河北等多地的工商执法部门均对苹果侵权iPad展开调查,各地苹果销售门店及一些授权代理商已把iPad下架,工商部门进行了部分范围的查扣,当时对涉嫌商标侵权的商品依法一律没收,并处数额不详的罚款。
3月7日,苹果在旧金山芳草地艺术中心发布第三代iPad,英文为“The new iPad”。而坊间皆有传闻认为此名称与唯冠胜诉不无关系,因唯冠手握iPad在中国的商标权,苹果若不愿放弃庞大的中国市场而改变产品名也不无可能。
4月25日苹果公布2012财年第二季度财报,截止3月31日止的财报显示,苹果该季度营业收入达392.86亿美元,净利高达116.22亿美元,同比增长了94%。其中大中华区的iPhone销量同比增长四倍,营业收入达到79亿美元创历史新高。
从2010年6月诉讼开始,旷日持久的苹果和唯冠iPad 商标的专利纠纷案,在7月2日最终以苹果支付出6000万美元,从而达成庭外和解而告终。
8月苹果三星专利案获天价赔偿。三星与苹果适于去年4月的专利诉讼官司再一次成为网络热点,双方的诉讼范围已涉及到十多个国家。
到了金秋9月,苹果在12日召开新品发布会,苹果终于推出让人倍受期待的第六代iPhone,它被命名为iPhone 5。
令人惊讶的是,iPhone 5居然和几个月以来泄露的谍照几乎一模一样,机身接口、厚度、外观材质和尺寸丝毫没差别,甚至连售价、配置都已被不少分析文章“预测”出来。
10月5日是史蒂夫乔布斯逝世一周年纪念日,苹果在其官网发布视频纪念这位联合创始人,视频最后以“纪念史蒂夫”结尾。同时现任CEO蒂姆·库克也发布书信悼念这位曾“改变世界”的人,在各地的果粉和业内人士也都举行不同形式的纪念活动。
到月底时,苹果突然发布重大人事变动公告:iOS部门主管兼高级副总裁斯科特·福斯特尔及零售主管约翰·布劳伊特宣布离职。他二人的离职是自乔布斯逝世后苹果公司最重大的人事动荡。
11月iPad mini就正式上市销售了,各地区的零售店和苹果官网都在11月2日正式开卖,首批上市的34个国家和地区包括美国、德国、英国及中国香港地区等,而中国大陆还不在首批上市国家和地区之列。
12月股价暴跌,市值蒸发1700亿,美国设厂。12月7日,苹果最大的代工合作伙伴富士康表示,由于客户对美国制造的要求愈发强劲,该公司即将把其部分生产线扩展至北美。而目前富士康在全球拥有超过160万员工,在美国加利福尼亚州和得克萨斯州设立工厂。

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男人是否忠实? 女人“看脸就知”

12月5日,在澳洲发表的最新研究,即便男女双方不认识,女人光看脸就能分辨男人是否忠实,而且具有某种程度的准确性。但男人打量女人时,似乎就没有这种能力和可靠依据了。
期刊《生物学通讯》刊出的最新研究,女人往往会依据男人展现出来的男子气概,来判断他在两性关系上是否忠实。
研究团队人员在报告中写道:“此次的研究结果显示,女人对不忠的评估和实际不忠程度的评估量之间,存在中小程度的显着相关。”率领此次试验研究团队的是澳洲伯斯西澳大学的罗兹教授。
研究中还指出:“看起来较男子气概的男士,被评为更可能不忠实且拥有更多“偷吃”的性史”。研究人员让34名男性和34名女性看彩色照片,上面显示有189名成年美国人的脸孔。研究人员要求被试者评估照片中人物的忠实程度,然后再与189个人提供的个人性史作对比。研究人员发现,女性被试者比男性被试者更能分辨出哪些人忠于伴侣、哪些人不忠。
他们在研究中写道:“我们提供的首项证据,显示光靠外表就能判断忠实程度的情况,含有一定的真实性”。
另一方面,男性受试者似乎毫无头绪。他们更倾向于认为有魅力、女人味十足的女性会不忠,然而没有证据证明她们的确如此。

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