月归档：十二月 2012

日前，一份由北京师范大学发布的《中国房地产金融安全评估报告》中有这样一个结论：“中国房地产业仍处于市场开发早期，只有最富裕的20%人口具备购房能力”。照此结论推理，也就是余下的80%人口要买房，就可能会成为房奴。 实际上，我国第一波房贷高潮从本世纪初开始到2003年前后，当时的住房贷款期限基本以10到15年居多，如今10年即将过去，有媒体说“首代房奴”即将“翻身得解放”，他们中的绝大多数早已经提前还完贷款，进入无债一身轻的状态，也享受到了资产爆炸式增长带来的财富，他们无疑是中国最幸福的房奴。 一般看法认为，如果月供超过个人月收入的1/3，将出现较大还贷风险，并影响生活质量，这样的一个群体基本属于房奴。据焦点房地产网的一项调查显示，我国32.18%的买房人月供占到了收入的50%以上，成为名副其实的房奴。他们在享受有房一族的心理安慰的同时，也承受着“一天不工作，就会被世界抛弃”的精神重压，生活质量大为下降。 来北京“闯世界”的人，许多人心里都有一个想法，既然来了，就不再回去，但最痛苦的事情是有钱不能在北京买房。 1983年出生于辽宁葫芦岛的小伙子周皓原本在老家有一份不错的工作，学设计的他不顾女友的强烈反对，2003年非典疫情结束以后，只身来到北京寻求发展。过硬的专业技术，踏实的工作态度，周皓很快就找到了学以致用的工作。2004年北京秋季房展，周皓被同事拉着去国贸溜达了一圈。当时，通州最大的小区武夷花园正好在房展会上推介项目。几番考察，周皓根据自己的经济实力“量体裁衣”，购买了武夷花园荔景园小区一套38平方米的小户型，当时售价3900元/平方米。首付款3.6万元，贷款12万元，每月还款600元，20年还清。 在谈到房奴时，周皓明确表示，虽然现在每个月也被银行扣掉600元的房贷，但以自己目前万元以上的月薪来看，这点钱根本不算什么。“如果把要交房贷的人统称为房奴，那我认为自己算是比较幸运的房奴，也就是媒体最近提到的幸福的房奴。”唯一后悔的事情就是没有买更大一些的房子，主要还是因为刚来北京，收入不高，当时月薪只有4000多元。荔景园小区的房价在2010年疯狂的时候达到了2.5万元/平方米，现在最低也是1.5万元/平方米，小户型的房价可以卖到1.7-1.8万元/平方米。 有时候为了安慰自己，周皓会算一笔账，这套38平方米的房子，当时3900元/平方米，20年按揭完成以后，多还给银行4万元，也就是说，这套房子实际成本价值已不是14.8万元，而是18.8万元。如果现在将这套房子以1.7万元/平方米的价格转手卖出去，总价就达到了64.6万元，这就意味着自已住了近10年的房子，还会带来45.8万元的增值利益。 周皓说，虽然目前自己的年收入可以达到15万元，但是，在眼下北京依然高昂的房价面前还是显得有些寒酸。不管怎么说，现在有了一套属于自己的小房子，也算把自己安顿下来了。目前，在北京限购的情况下，他准备把钱投向老家葫芦岛，那里目前开发得也很好，换一套大些的房子，北京呆腻了就回家，也可以买好房子让父母过上更舒适的生活。周皓是个极风趣幽默的人，在接受采访时还模仿小沈阳的腔调与记者调侃说，世界上最痛苦的事情就是现在有钱了，不能买房；世界上最最痛苦的事情就是房价很便宜的时候，没钱买房。 本文转载自太阳城官网 www.suncity9188.com

2012年对于苹果来说可谓至关重要的一年，这是自苹果创始人、前任CEO乔布斯去世之后，新掌门人蒂姆库克领导苹果公司的第一个年头。带着质疑和期待，无论众多苹果爱好者和各界都在密切关注着苹果的一举一动。 在这一年里，科技巨头苹果公司频繁发布重磅新品，无论是在软件系统平台还是硬件设备上，既有上一代产品的更新换代，也出现了绝无仅有的新款产品。 然而，失去亮点的加长版的iPhone、错漏百出的地图应用、毫无惊喜的新品发布、持续下跌的股票价格……苹果在2012年并没给大家带来令人震惊的产品，各方面都有喜有忧可谓跌宕起伏。没了乔布斯的苹果，在库克的执掌之下已卸去光环，逐渐回归平庸的科技公司本质。 下面就来盘点一下这一年里，有关苹果的一系列大事件。 从1月份开始苹果公司就在部分亚洲国家和地区举行“红色星期五”特别购物日促销活动。在中国，1月6日，促销网页就已上线，而当时iPad 2降价250元人民币，iPod Touch降价150元，iPod nano降价70元，而Macbook Air、Macbook Pro和iMac更优惠降价770元。这样的促销活动在中国内地尚属首次。 2月份，因iPad商标权争夺案败诉，北京、上海、深圳及江苏、河北等多地的工商执法部门均对苹果侵权iPad展开调查，各地苹果销售门店及一些授权代理商已把iPad下架，工商部门进行了部分范围的查扣，当时对涉嫌商标侵权的商品依法一律没收，并处数额不详的罚款。 3月7日，苹果在旧金山芳草地艺术中心发布第三代iPad，英文为“The new iPad”。而坊间皆有传闻认为此名称与唯冠胜诉不无关系，因唯冠手握iPad在中国的商标权，苹果若不愿放弃庞大的中国市场而改变产品名也不无可能。 4月25日苹果公布2012财年第二季度财报，截止3月31日止的财报显示，苹果该季度营业收入达392.86亿美元，净利高达116.22亿美元，同比增长了94%。其中大中华区的iPhone销量同比增长四倍，营业收入达到79亿美元创历史新高。 从2010年6月诉讼开始，旷日持久的苹果和唯冠iPad 商标的专利纠纷案，在7月2日最终以苹果支付出6000万美元，从而达成庭外和解而告终。 8月苹果三星专利案获天价赔偿。三星与苹果适于去年4月的专利诉讼官司再一次成为网络热点，双方的诉讼范围已涉及到十多个国家。 到了金秋9月，苹果在12日召开新品发布会，苹果终于推出让人倍受期待的第六代iPhone，它被命名为iPhone 5。 令人惊讶的是，iPhone 5居然和几个月以来泄露的谍照几乎一模一样，机身接口、厚度、外观材质和尺寸丝毫没差别，甚至连售价、配置都已被不少分析文章“预测”出来。 10月5日是史蒂夫乔布斯逝世一周年纪念日，苹果在其官网发布视频纪念这位联合创始人，视频最后以“纪念史蒂夫”结尾。同时现任CEO蒂姆·库克也发布书信悼念这位曾“改变世界”的人，在各地的果粉和业内人士也都举行不同形式的纪念活动。 到月底时，苹果突然发布重大人事变动公告：iOS部门主管兼高级副总裁斯科特·福斯特尔及零售主管约翰·布劳伊特宣布离职。他二人的离职是自乔布斯逝世后苹果公司最重大的人事动荡。 11月iPad mini就正式上市销售了，各地区的零售店和苹果官网都在11月2日正式开卖，首批上市的34个国家和地区包括美国、德国、英国及中国香港地区等，而中国大陆还不在首批上市国家和地区之列。 12月股价暴跌，市值蒸发1700亿，美国设厂。12月7日，苹果最大的代工合作伙伴富士康表示，由于客户对美国制造的要求愈发强劲，该公司即将把其部分生产线扩展至北美。而目前富士康在全球拥有超过160万员工，在美国加利福尼亚州和得克萨斯州设立工厂。 转载自太阳城娱乐城官网 www.suncity9188.com/news/?556.html

12月5日，在澳洲发表的最新研究，即便男女双方不认识，女人光看脸就能分辨男人是否忠实，而且具有某种程度的准确性。但男人打量女人时，似乎就没有这种能力和可靠依据了。 期刊《生物学通讯》刊出的最新研究，女人往往会依据男人展现出来的男子气概，来判断他在两性关系上是否忠实。 研究团队人员在报告中写道：“此次的研究结果显示，女人对不忠的评估和实际不忠程度的评估量之间，存在中小程度的显着相关。”率领此次试验研究团队的是澳洲伯斯西澳大学的罗兹教授。 研究中还指出：“看起来较男子气概的男士，被评为更可能不忠实且拥有更多“偷吃”的性史”。研究人员让34名男性和34名女性看彩色照片，上面显示有189名成年美国人的脸孔。研究人员要求被试者评估照片中人物的忠实程度，然后再与189个人提供的个人性史作对比。研究人员发现，女性被试者比男性被试者更能分辨出哪些人忠于伴侣、哪些人不忠。 他们在研究中写道：“我们提供的首项证据，显示光靠外表就能判断忠实程度的情况，含有一定的真实性”。 另一方面，男性受试者似乎毫无头绪。他们更倾向于认为有魅力、女人味十足的女性会不忠，然而没有证据证明她们的确如此。 太阳城官网 www.suncity9188.com